Se você está planejando realizar o sonho de adquirir um imóvel próprio, a Ápice Incorporadora tem uma ótima notícia para você: o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) pode ser um grande aliado dessa conquista!
Neste blogpost, vamos explorar as possibilidades de utilizar o FGTS para dar uma entrada no imóvel dos sonhos. Confira o conteúdo para descobrir como esse recurso pode transformar a sua vida e abrir portas para um novo capítulo cheio de conforto e segurança. Afinal, não há nada melhor do que chamar um lugar de seu, não é mesmo?
O QUE É O FGTS?
O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) é um benefício estabelecido pelo governo brasileiro para proteger o trabalhador em situações específicas, como demissão sem justa causa, doenças graves, aposentadoria, entre outras. Ele funciona como uma espécie de poupança vinculada ao contrato de trabalho do empregado.
Todo mês, o empregador deve depositar uma quantia equivalente a 8% do salário do trabalhador em uma conta específica, que é aberta na Caixa Econômica Federal no nome do funcionário. Esse valor fica disponível para ser utilizado em determinadas situações, de acordo com as regras estabelecidas.
UTILIZANDO O FGTS NO FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO
Uma das formas mais comuns de utilizar o FGTS é no financiamento imobiliário. Ao optar por essa modalidade, você poderá aproveitar o saldo disponível do seu FGTS para dar uma entrada no imóvel, reduzindo, assim, o valor do financiamento. Isso pode facilitar bastante a conquista do seu tão sonhado lar.
REGRAS PARA USO DO FGTS NO FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO
Antes de correr para a agência bancária e utilizar o seu FGTS, é importante conhecer algumas regras estabelecidas pela Caixa Econômica Federal, o agente financeiro responsável por essa modalidade de financiamento. Veja, abaixo, os requisitos para o comprador e as condições que o imóvel deve atender.
Para o comprador
Tempo de trabalho: é necessário ter, no mínimo, 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS, considerando os períodos trabalhados, sendo eles consecutivos ou não, em diferentes empresas.
Ausência de financiamento ativo: não é permitido possuir financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) em qualquer parte do país.
Não possuir propriedade residencial: o comprador não pode ser proprietário, possuidor, promitente comprador, usufrutuário ou cessionário de imóvel residencial urbano ou parte residencial de imóvel misto, concluído ou em construção, no município da sua atual residência ou onde exerce a sua ocupação laboral principal, incluindo cidades limítrofes e integrantes da mesma região metropolitana.
Para o imóvel
Valor da avaliação: o valor da avaliação do imóvel deve ser de até R$ 1.500.000,00 em todos os estados brasileiros.
Propriedade do terreno: no caso de construção sem aquisição de terreno, é necessário que a área seja propriedade do proponente.
Características do imóvel: o imóvel deve ser residencial urbano e se destinar à moradia do titular. Além disso, ele deve apresentar plenas condições de habitabilidade e estar livre de vícios de construção. É necessário também que esteja matriculado no Registro de Imóveis competente e que não possua qualquer ocorrência de gravame que impeça a sua comercialização.
Uso anterior do FGTS: o imóvel não pode ter sido objeto de utilização do FGTS em aquisição anterior nos últimos 3 anos, contados a partir da data do registro efetivo na matrícula do imóvel.
RESTRIÇÕES PARA O USO DO FGTS
Não é permitido utilizar o FGTS com os seguintes tipos de imóveis e nas seguintes situações:
- Quando se tratar de imóveis comerciais;
- Quando se tratar de imóveis rurais;
- Quando se tratar de compra de terreno sem construção simultânea;
- Quando se tratar de imóveis residenciais para familiares, dependentes ou terceiros;
- Para fazer reformas ou ampliações de imóveis próprios;
- Para adquirir materiais de construção.
É essencial estar ciente dessas condições e restrições antes de utilizar o FGTS para comprar um imóvel próprio. Lembre-se de que é sempre recomendado buscar orientação junto a profissionais especializados, como corretores imobiliários e agentes financeiros, para obter informações atualizadas e detalhadas sobre o uso do FGTS no financiamento imobiliário.
Utilizar o FGTS para dar uma entrada no imóvel é uma excelente maneira de transformar em realidade o sonho da casa própria. Com as regras estabelecidas pela Caixa Econômica Federal em mente e o suporte de profissionais especializados, você estará pronto(a) para aproveitar esse benefício e conquistar o seu novo lar.
Lembre-se de se planejar com cuidado, considerando as suas condições financeiras e as características do imóvel desejado. Com determinação e informação, você estará cada vez mais próximo(a) de abrir as portas da sua nova casa.